Ano ang Ibig Sabihin ng 'Nakabinbin'? Tinukoy ng Isang Realtor ang 10 Mga Tuntunin na Pinakamatinding Nagtataka sa Mga Bumibili ng Bahay

Ang Pinakamahusay Na Mga Pangalan Para Sa Mga Bata

Sahig:

Araw Ng Kapanganakan:

Ipadala

Ipadala Ako Sa Pamamagitan Ng Email Ipakita Sa Site

Maliban kung ikaw ay isang lisensyadong ahente ng real estate, malamang na ngumiti ka ng walang laman at tumango sa isang salita na hindi mo naiintindihan habang naghahanap ng bahay (o nanonood Nagbebenta ng Sunset ), para lamang maingat na bumaling sa iyong telepono at Google Ano ang ibig sabihin ng nakabinbin? O Ano ang escrow?

Sa kabutihang palad, ang mga resulta ng paghahanap na iyon ay hindi na, uh, nakabinbin (c’mon, spotty signal!), salamat sa Realtor Jessica Lingscheit ng Ang Someday Group . Magbasa para sa nangungunang mga tuntunin sa real estate na sinasabi niyang dapat mong malaman upang gawing mas madali ang pamimili para sa iyong pinapangarap na bahay, lalo na kung ikaw ay isang unang beses na bumibili ng bahay.

KAUGNAYAN: 4 na Salita na Kinasusuklaman ng Mga Ahente ng Real Estate sa Mga Listahan (at 5 Sa Palagay Nila Dapat Mong Gumamit ng Mas Madalas)

Ano ang ibig sabihin ng nakabinbin?

Kapag ang isang alok sa isang bahay ay tinanggap at nasa ilalim na ngayon ng kontrata, ito ay nakalista bilang nakabinbin. Sa madaling salita, ibinahagi ni Lingscheit, kung ang isang bahay ay nakabinbin mayroon itong aktibong kontrata dito, at nasa proseso ng pagbebenta ngunit mayroon itong hindi naibenta pa. Ang maling akala dito? Dahil lang sa isang bahay na walang karatula sa labas ay hindi nangangahulugan na available pa rin ito o bukas para matingnan. Sa halip, ang ibig sabihin ng nakabinbin ay ang proseso para makuha ang sign na Sold na iyon, at maaaring tumagal ng hanggang isang buwan (o higit pa) bago makarating doon. Madalas mo itong makikita sa mga listahan ng real estate—lalo na ngayon, na napakainit ng merkado—ngunit maraming mga site, tulad ng Trulia at Zillow, ang nagbibigay-daan sa iyong i-filter ang mga bahay na nakalista bilang nakabinbin kung ayaw mong umasa .

Tip sa Realtor: Kung interesado ka sa isang bahay na nakabinbin, maaari mong tanungin ang iyong ahente ng real estate kung magagawa mong maglagay ng back-up na kontrata sa property, upang kung, sa anumang dahilan, ang orihinal na kontrata ay matupad, ikaw ay maging susunod na mag-scoop nito bago ito muling ilista bilang aktibo sa merkado.

9 Iba Pang Mga Tuntunin sa Real Estate na Dapat Malaman ng Bawat Bumibili ng Bahay

1. Pagpapahalaga

2. Pagsasara

Ang huling hakbang sa proseso ng pagbili at pagbebenta ng bahay kung saan pinipirmahan ng mamimili ang lahat ng mga dokumento. Sa sandaling mapunan ang deal, ibig sabihin, ang mga pagbabayad mula sa tagapagpahiram at mamimili ay ginawa, ang bagong may-ari ng bahay ay makakakuha ng mga susi sa ari-arian.

3. Mga Gastusin sa Pagsasara

Ito ang lahat ng mga bayarin at gastos na kailangan mong ipakita sa pagsasara na handa nang magbayad, lampas sa paunang bayad (higit pa sa ibaba). Ang Someday Realtor ay nagsabi na ang mga ito ay maaaring saklaw saanman mula sa mga buwis sa ari-arian at Home Owners Association (HOA) na mga bayarin hanggang sa mga bayarin sa titulo at insurance sa bahay.

Tip sa Realtor: Tanungin ang iyong rieltor o ang iyong tagapagpahiram kung ano ang maaaring hitsura ng iyong mga bayarin sa pagsasara bago pa man upang malaman ang halaga. (Asahan na gumastos kahit saan mula sa 2 hanggang 5 porsiyento ng halaga ng iyong bahay sa mga gastos sa pagsasara.)

4. Paunang Bayad

Kung kukuha ka ng pautang para bilhin ang iyong bahay, ang iyong bangko ay karaniwang mangangailangan ng paunang bayad, o isang porsyento ng halaga ng bahay nang maaga. Madalas na inirerekomenda ang 20 porsiyentong paunang bayad, para lamang masigurado mo ang pinakamahusay na rate ng mortgage at maiwasan ang pagbabayad ng mortgage insurance. Gayunpaman, depende sa uri ng loan na mayroon ka, maaaring hindi mo kailangan ng paunang bayad (sabihin, kung miyembro ka ng militar o beterano na nag-a-apply para sa isang VA loan) o ang iyong minimum ay maaaring bilang mababa sa 3 hanggang 3.5 porsyento . Mahalagang tandaan na ang paunang bayad ay bahagi lamang ng halaga ng pagsasara, sabi ni Jessica.

5. Escrow Deposit

Ito ang paunang deposito na inilagay sa ari-arian na kalaunan ay ilalapat sa pagsasara ng talahanayan.

6. HOA (Home Owners Association)

Isang pribadong organisasyon na namamahala sa isang komunidad (mga condominium, townhouse, single-family home, atbp.) na kadalasang nangangailangan ng buwanan, kalahating taon o taunang pagbabayad. Madalas nilang kasama ang ilang mga regulasyon na maaaring matukoy ang mga bagay tulad ng kung maaari mong Airbnb ang iyong tahanan o kahit na kung anong mga kulay ang katanggap-tanggap para sa pagpipinta sa labas ng iyong bahay.

Tip sa Realtor: Suriin ang lahat ng impormasyon tungkol sa HOA bago maglagay ng alok upang matiyak na alam mo ang lahat ng mga patakaran, regulasyon at mga bayarin na kasama ng pamumuhay sa partikular na komunidad.

7. Panahon ng Inspeksyon

Ito ang opsyonal na oras kung kailan sinusuri ang bahay, mula sa pagtutubero nito hanggang sa edad at kondisyon ng bubong, ng isang inspektor ng bahay. Sa pangkalahatan, ang inspektor ay naghahanap ng anumang mga isyu na maaaring makaapekto sa halaga ng bahay (at mga pagkukumpuni na kakailanganin mong gawin sa kalsada). Ito ay isang karagdagang gastos sa bahagi ng mga bumibili ng bahay—karaniwang 0 hanggang 0—ngunit sulit ito. Kung bibigyan ka ng oras upang siyasatin ang ari-arian, samantalahin ito nang husto, binibigyang-diin ni Jessica. Kahit na ang bahay ay isang bagong construction home, inirerekomenda ko ang pagkuha ng home inspection. Makakatipid ito sa iyo ng sakit ng ulo sa kalsada. Kung ang inspektor ay nakakita ng malalaking isyu sa bahay, maaari mong pag-usapan ang presyo, hilingin sa nagbebenta na gawin ang mga pagkukumpuni na ito bago isara o piliin na lumayo sa deal.

Tip sa Realtor: Tanungin ang iyong ahente tungkol sa panahon ng inspeksyon bago sumailalim sa kontrata, pagkatapos ay humanap ng masusing inspektor sa iyong lugar na maaaring magbigay sa iyo ng buong ulat na nagbabalangkas ng anumang mga depekto sa bahay o mga isyu sa pagpapanatili.

8. Paunang Pag-apruba

Kung plano mong kumuha ng mortgage para bumili ng bahay, gugustuhin mong magkaroon ng paunang pag-apruba mula sa iyong tagapagpahiram. Ito ay mahalagang liham na nagsasaad na nirepaso ng tagapagpahiram ang iyong kita at mga ari-arian at inaprubahan na sila ay magpapahiram sa iyo ng isang nakatakdang halaga ng pera. Kapag naglagay ka ng isang alok sa isang bahay, gugustuhin ng nagbebenta na makita ito upang matiyak na mayroon kang mga pondo upang bilhin ang bahay. (Bago ka magsimulang seryosong maghanap ng mga tahanan, magandang humanap ng tagapagpahiram at kunin ang liham na ito. Maging handa na sagutan ang isang aplikasyon, magbigay ng mga income statement o pay stub, at makuha ang iyong kredito bilang bahagi ng proseso ng paunang pag-apruba.)

9. Realtor

Isang ahente ng real estate na kabilang sa isang asosasyon sa lugar at kinakailangang magbayad ng taunang mga dapat bayaran at kumuha ng ilang mga klase at pagsasanay. Ang lahat ng rieltor ay mga ahente ng real estate ngunit hindi lahat ng mga ahente ng real estate ay mga rieltor, itinuro ni Jessica, at idinagdag, Kung saan ako nanggaling, ang mga rieltor ay may access din sa mga electronic lockbox, samantalang ang isang taong hindi kabilang sa isang asosasyon ay maaaring hindi ma-access mga tahanan na ito.

KAUGNAYAN: Ang 3 Pinakamalaking Pagkakamali na Ginagawa ng mga Bumibili ng Bahay Ngayon

Ang Aming Mga Pinili sa Palamuti sa Bahay:

Ang Iyong Horoscope Para Bukas

Para Malaman

Ipadala Ako Sa Pamamagitan Ng Email Ipakita Sa Site